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    加強商品房預售資金監管
    多地新規向爛尾樓說“不”
    時間:2022-08-17 來源: 作者: 編輯:石渝

    近日,多地出臺了商品房預售資金監管新規,加強預售資金流向透明度,同時進一步壓實開發商、政府部門和銀行三方的主體責任。經濟學家柏文喜表示,從各地近期出臺的政策看,預售資金監管正不斷得到優化,這對房地產行業健康發展起到了重要的促進作用。

    監管政策密集出臺

    7月份以來,陸續有城市發布商品房預售資金監管新規,旨在“保交樓、防爛尾”。比如,河北省滄州市發布《滄州市商品房預售資金監管辦法(征求意見稿)》,將銀行和地方政府部門對預售資金的監管義務納入了買賣合同;長沙市住建局出臺《關于進一步加強商品房預售資金監管的通知》,對預售資金流向進行全程監管,對項目工程建設款實施重點監管,保證資金“留在項目、留在當地”,優先用于項目建設,保障房地產項目竣工交付等。

    一位知名房企內部人士表示:“此次出臺的一系列政策思路基本一致,主要是加強預售資金透明度、與項目進度掛鉤以及進一步明確政府部門和銀行的監管責任,其目的在于‘保交樓’和‘防爛尾’。”

    專家建言完善預售制度

    柏文喜認為,當前我國預售資金監管制度存在監管不到位和過度監管并存的現象,“但就今年各地頻繁出臺的政策來看,預售資金監管正得到不斷優化。”

    諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,公示預售資金監管賬戶使得預售資金監管更加透明,同時也防止預售資金被挪用,讓預售資金用于項目建設,將有效維護購房者的權益,同時也將倒逼房地產行業向財務穩健、安全運行的方向轉型。

    盡管各地密集出臺的政策無不劍指“保交樓、防爛尾”,但受訪專家認為,預售資金監管仍有待進一步調整、優化并落實到位。王小嬙認為,各地政策還需要細化流程。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,預售資金監管賬戶要由住建局、監管銀行、開發商三方監控,清晰明了監管流程,資金使用審批流程需先由企業申請,再由監管銀行審核,最后由監管部門審批。

    (據《證券日報》作者:何文英)


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